Fraaie mogelijkheid om aan de Jan van Nassaustraat kantoor te houden of voor een combinatie van wonen en werken.
Centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Den Haag, uitvalswegen, scholen, winkels, parken en openbaar vervoer.
Het betreft een 4-laags kantoorpand met in totaal ca. 333 m² v.v.o. kantoorruimte met veel mooie originele details aanwezig zoals het trappenhuis dat nog is voorzien van de originele spijltjes.
De mooie kroonluchters, het plafond met ornamenten en het visgraat-parket geven het pand bij binnenkomst een statige allure.
INDELING
De kantoorruimte omvat totaal ca. 333 m² v.v.o. en is als volgt verdeeld:
Begane grond : ca. 88 m² kantoorruimte
Statige entree, vestibule, tochtseparatie, brede gang, vaste kast onder de trap, modern toilet, kelder met cv-installaties, nette keuken, ruime achterkamer met hoge fraai geornamenteerde plafonds (hoogte ca. 3,45m), eiken visgraat parket vloer en openslaande deuren, voorkamer met eveneens fraai plafond en visgraat parketvloer, ruime tuin met terras (ca. 70 m²), berging (ca. 21 m²) en achterom.
1e verdieping : ca. 83 m² kantoorruimte
Overloop, toilet, achterzijkamer, grote achterkamer, tussenkamer, voorkamer, voorzijkamer.
2e verdieping : ca. 83 m² kantoorruimte
Overloop, toilet, achterzijkamer, grote achterkamer, tussenkamer, voorkamer, voorzijkamer.
3e verdieping : ca. 79 m² kantoorruimte
Overloop, doucheruimte, pantry, grote achterkamer met pantry, achterzijkamer (archief), voorkamer.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.
METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 333 m² v.v.o., als volgt verdeeld:
- Begane grond: circa 88 m² v.v.o;
- Eerste verdieping: circa 83 m² v.v.o.;
- Tweede verdieping: circa 83 m² v.v.o.;
- Derde verdieping: circa 79 m² v.v.o.
BEREIKBAARHEID
De ontsluiting van en naar rijkswegennet is uitstekend:
via Benoordenhoutseweg: N44 richting Amsterdam
via Utrechtsebaan: richting Utrecht, Rotterdam en Amsterdam.
Met het openbaar vervoer is het object te bereiken met busdiensten (13, 18, 65, 88 en 90) en
tramlijnen (1 en 9).
PARKEREN
Betaald parkeren aan de openbare weg.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : ‘s-Gravenhage
Sectie : P
Nummer(s): 6710
Bouwjaar : 1926
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt te huur aangeboden in huidige staat en is onder andere voorzien van:
• Indeling in kantoorkamers
• Fraaie keuken op begane grond
• Toilet per bouwlaag
• Centrale verwarming middels radiatoren
• Te openen ramen
• Verduistering middels vitrage, luxaflex, (rol-)gordijnen en buitenzonwering.
• Visgraat-parketvloer op begane grond, overige verdiepingen v.v. tapijt.
3e etage
• Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen
• Daklicht
• Airco-units (verkoeling & verwarming)
• Pantry en doucheruimte
Het beschikbare meubilair is eventueel in overleg over te nemen.
BESTEMMING
‘Benoordenhout’ vastgesteld d.d. 20-12-2012.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-3'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.
HUURPRIJS
€ 62.500,- excl. btw per jaar.
SERVICEKOSTEN
Huurder wordt geacht de levering van energie via eigen contract af te nemen van een door huurder te selecteren energieleverancier.
Ten behoeve van onderhoud Airco, CV en Alarminstallatie zijn door verhuurder onderhoudscontracten afgesloten welke aan huurder periodiek zullen worden doorbelast. Eveneens zijn de kosten van de glasverzekering periodiek door verhuurder aan huurder door te belasten.
Schoonmaak, glasbewassing, tuinonderhoud en vuilafvoer door huurder in eigen regie te organiseren.
HUURTERMIJN
5 jaar met de mogelijkheid om telkenmale
met 5 jaar te verlengen.
OPZEGTERMIJN
twaalf (12) maanden.
AANVAARDING
Per direct.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de
Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder zonder BTW wenst te huren dan is een opslag op de huur van toepassing van 3% als compensatie voor het niet kunnen verrekenen van de BTW op de onderhoudskosten welke voor rekening van verhuurder zijn.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.
HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen van verhuurder.
Nederlands
English