Amalia van Solmsstraat 32, Den Haag

Omschrijving

** ENGLISH TEXT BELOW ***

Warmte, groen en ruimte. De perfecte combinatie! In dit bijzonder sfeervolle 4 kamer appartement, met maar liefst 3 balkons, woon je niet alleen op een toplocatie maar ervaar je ook een fijn wooncomfort met voldoende woonruimte (ca. 95m²). De royale woon- eetkamer is voorzien van en-suite deuren met voldoende opbergruimte. Hier ervaar je het dorpse gevoel terwijl je omringd bent door alle denkbare stadse voorzieningen, kortom in en rondom dit appartement is het prima vertoeven!

Het appartement is gelegen op een prachtige plek, dicht bij het Haagse Bos, de uitvalswegen en openbaar vervoer. Een breed scala aan winkels, speelpleinen en scholen (o.a. the British School) zijn binnen handbereik. Het strand en het centrum van Den Haag liggen op fietsafstand. Zowel het Centraal Station als Laan van NOI zijn te voet en fietsend goed bereikbaar. Liever met de auto op pad? Het Prins Clausplein is letterlijk om de hoek! Word jij blij van rust en groen, maar heb je altijd al dicht bij de binnenstad willen wonen? Dan is dit het appartement voor jou!

Indeling:
Entree middels gesloten portiek, entree woning op de eerste etage, hal, toilet met fontein, badkamer, slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot balkon (Zuidwesten), ruime woon- eetkamer met en-suite deuren. Vanuit de eetkamer is toegang tot een van de drie balkons (Noordoosten). Keuken met inbouwapparatuur en eveneens toegang tot het balkon (Noordoosten), ruime slaapkamer aan de achterzijde v.v. ruime inbouwkast en eveneens toegang tot het balkon.

Goed om te weten:
- Erfpacht, einddatum erfpacht 31 december 2025. Canon € 55,- per jaar (Heruitgifte reeds aangevraagd)
- Woonoppervlakte ca. 95m² (voor de exacte maatvoering verwijzen wij naar het meetrapport/plattegrond)
- VvE actief, maandelijkse bijdrage € 161,41
- Door de VVE een MJOP opgesteld
- Dak is vernieuwd in 2010
- Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
- Verwarming middels CV ketel (2016)
- Mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren
- Berging (6 m2)
- In de koopovereenkomst wordt, gezien het bouwjaar een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen
- Verkoopvoorwaarde van toepassing

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in het geliefde Bezuidenhout te komen bewonderen!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

------------------------------------------------------------------------------------------

Warmth, greenery and space. The perfect combination! In this particularly attractive 4-room apartment, with no fewer than 3 balconies, you not only live at a prime location, but you also experience pleasant living comfort with sufficient living space (approx. 95m²). The spacious living-dining room has en-suite doors with ample storage space. Here you experience the village feeling while you are surrounded by all conceivable urban amenities, in short, it is great to stay in and around this apartment!

The apartment has a beautiful location, close to the Haagse Bos, the roads and public transport. A wide range of shops, playgrounds and schools (including the British School) are within easy reach. The beach and the center of The Hague are within cycling distance. Both Central Station and Laan van NOI are easily accessible on foot or by bike. Prefer to travel by car? The Prins Clausplein is literally around the corner! Do you enjoy peace and greenery, but have you always wanted to live close to the city center? Then this is the apartment for you!

Layout:
Entrance through closed porch, entrance apartment on the first floor, hall, toilet with fountain, bathroom, bedroom at the front with access to balcony (Southwest), spacious living-dining room with en-suite doors. From the dining room there is access to one of the three balconies (Northeast). Kitchen with built-in appliances and also access to the balcony (Northeast), spacious bedroom at the rear with a spacious built-in wardrobe and also access to the balcony.

Good to know:
- Leasehold, end date of leasehold 31 December 2025, Canon € 55 per year (Reissue already requested)
- Living area approx. 95m²
- VvE active, monthly contribution € 161.41
- Reserve fund: approximately €140,000. Reference date 31-12-2020
- Roof was renewed in 2010
- Heating by central heating boiler (2016)
- Possibility to create a third bedroom
- In view of the year of construction, an age and materials clause is included in the purchase agreement
- Sales condition applies

We cordially invite you to admire this apartment in the beloved Bezuidenhout with your own eyes!

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated amounts, sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property. We advise you to engage an expert broker who guides you through the purchase process.