Hart Nibbrigkade 60 B, Den Haag

Omschrijving

Prachtige, lichte, dubbele bovenwoning met ruim balkon en riant dakterras, op zeer gewilde locatie aan een groene kade in Benoordenhout. Deze goed onderhouden woning op de 2e en 3e etage heeft een ruime woonkamer en eetkamer, keuken mét aangrenzende bijkeuken, moderne badkamer en twee slaapkamers.

Een perfecte combinatie van een rustige groene omgeving met de nabijheid van uitvalswegen A12, A4 en A44, openbaar vervoer en het Centraal station.
Het appartement is gelegen op loopafstand van Park Clingendael, het Haagsche Bos en de gezellige winkels van de van Hoytemastraat. Het centrum bevindt zich op 10 minuten fietsafstand, in 15 minuten fietsen bent u in de duinen of op het strand.

Indeling: Gesloten portiek met bellen- en brievenbussen paneel. Prachtig jaren '50 stijl trappenhuis naar tweede etage, entree appartement, L-vormige hal met garderobenis, meterkast en modern toilet. Grote L-vormige woonkamer met sfeervolle open haard en met open verbinding naar de achtergelegen eetkamer. Heerlijke woonkeuken met diverse Bosch (inbouw)apparatuur: afzuigkap, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie, 6 pits SMEG gasfornuis. Openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het Zuidwesten. Bijkeuken met wasmachineaansluiting en opstelplaats boiler (eigendom). Vanaf de overloop een vaste trap naar de 3e (top)etage met 2 ruime slaapkamers met tot de nok opengewerkte plafonds. Moderne badkamer met douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Zolderberging onder het schuine dak. Beide slaapkamers geven toegang tot het fantastische zonnige terras over de volle breedte van het appartement. In de onderbouw bevindt zich nog een fietsenberging.

Het appartement is in 2015 van binnen vrijwel volledig gerenoveerd, inclusief elektra, nieuwe plafonds, badkamer, keuken, toilet en nieuwe kozijnen met isolerende beglazing. Op de bovenetage is een dakraam geplaatst en dakisolatie aangebracht. Aan de buitenzijde is in 2017 in opdracht van de VvE de gehele achtergevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. In 2019 is het gehele pannendak vervangen.

Bijzonderheden:
- 2015 intern bijna volledig gerenoveerd
- Pannen kap vervangen 2019
- Gevel gereinigd en gevoegd 2017
- Eigen grond
- Eigen berging in de onderbouw
- Volledig voorzien van dubbel glas en dakisolatie
- Bijdrage VvE: €203 per maand (inclusief voorschot stookkosten a €75,-)
- Collectieve opstalverzekering
- Bouwjaar 1950
- Beschermd stadsgezicht
I.v.m. de bouwperiode zullen de ouderdoms-, materialen- en milieu-clausules in de NVM-koopovereenkomst worden opgenomen

-----------------------------------------------

Tijdens bezichtigingen houden wij ons aan de richtlijnen van het RIVM.
- Hoest en nies in de binnenkant van je elle boog.
- Wij schudden geen handen.
- Houd 1,5 meter afstand (2 armlengtes) van anderen.
- Draag een mondkapje.
Kom het liefst alleen naar de bezichtiging, maar maximaal met 2 personen. Zie de bezichtiging niet als een familie uitje.

Bij klachten laten wij u de woning graag op een ander moment zien of bekijk het filmpje op Funda of op onze Youtube pagina.

Wij verwelkomen u met veel enthousiasme in de woning.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

*********************

Beautiful, light, two layer apartment with spacious balcony and a great roof terrace, at a very popular location in Benoordenhout. This well-maintained house on the 2nd and 3rd floor has a spacious living room and dining room, kitchen with connected utility room, modern bathroom and two bedrooms.

A perfect combination of a quiet green environment with the proximity of highways A12, A4 and A44, public transport and the Central station.
The apartment is located within walking distance of Park Clingendael, the Haagsche Bos and the cozy shops of the van Hoytemastraat. The center is 10 minutes by bike, in 15 minutes by bike you are in the dunes or on the beach.

Layout: Closed porch with doorbells and letterboxes panel. Beautiful 1950s style staircase to the second floor, entrance apartment, L-shaped hall with wardrobe, meter cupboard and modern toilet. Large L-shaped living room with fireplace and open connection to the dining room at the back. Lovely kitchen with various Bosch (built-in) appliances: extractor hood, dishwasher and fridge-freezer, 6 burner SMEG gas stove. French doors to the balcony, located on the Southwest. Utility room with washing machine connection and boiler space (owned). From the landing a staircase to the 3rd (top) floor with 2 spacious bedrooms with open-work ceilings. Modern bathroom with shower, second toilet and double sink. Attic storage under the sloping roof. Both bedrooms give access to the fantastic sunny terrace over the full width of the apartment. There is a bicycle shed in the basement.

The apartment was almost completely renovated inside in 2015, including electricity, new ceilings, bathroom, kitchen, toilet and new window frames with insulating glazing. A roof window has been installed on the top floor and roof insulation has been installed. On the outside, the entire rear facade was cleaned and impregnated in 2017 on behalf of the VvE. The entire tiled roof was replaced in 2019.

Particularities:
- 2015 almost completely renovated internally
- Pan hood replaced 2019
- Facade cleaned and grouted 2017
- Freehold
- Own storage room in the basement
- Fully equipped with double glazing and roof insulation
- Contribution VvE: € 203 per month (including advance heating costs of € 75)
- Collective home insurance
- Year of construction 1950
- Protected city view
I.v.m. During the construction period, the age, materials and environmental clauses will be included in the NVM purchase agreement


-------------------------------------------------------

During viewings we use the guidelines of the RIVM.
- Cough and sneeze into the inside of your elbow.
- We don't shake hands.
- Keep 1.5 meters (2 arm lengths) away from others.
- Wear a face mask.
Preferably come to the viewing alone, but with a maximum of 2 people. Don't see the viewing as a family event.

In case of cold-like symptoms, we will gladly show you the house at a different time or watch the movie on Funda or on our Youtube page.

We welcome you with great enthusiasm in the house.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All amounts, sizes and surfaces stated are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent is an advisor to the seller with regard to this property. We recommend that you engage an expert broker who guides you through the purchase process.