Karakteristiek HOEK-herenhuis met historische charme, gebouwd in de jaren '20, dat een veelheid aan mogelijkheden biedt om wonen, werken en een gezinsleven te combineren. Het huis, ontworpen door de bekende Nieuwe Bouwen-architect Jan Duiker (1890-1935), is opvallend royaal opgezet. Het heeft zowel op de begane grond als eerste verdieping een houten visgraat parketvloer en bevat nog de originele indeling, authentieke en-suitedeuren met glas-in-looddetails. De woning is afgelopen jaar voorbereid op de toekomst met een hybride verwarmingssysteem, zonnepanelen, bodem-, vloer-, en zijgevel isolatie en heeft lage maandelijkse energiekosten.
De woning heeft aan de straatzijde twee ingangen: de hoofdentree (nr. 54) of de bijkeuken/berging (52a), waar veel ruimte is voor (bak-)-fietsen, was- en droogmachine, technische installaties en opslag. In totaal heeft het huis acht kamers: een eetkamer, werkkamer, woonkamer op de begane grond en vijf (slaap)kamers op de eerste verdieping en veel vaste kastruimten.
Dit heerlijke herenhuis ligt midden in het hart van het Bezuidenhout in een rustige, (kind-) vriendelijke en zeer geliefde straat, op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en scholen in de verschillende categorieën, ook Engelstalig. Op loopafstand van het Haagse Bos, Park Clingendael en 20 min. fietsafstand van het strand. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, station Laan van NOI, Den Haag Centraal en het centrum van Den Haag.
Indeling: Entree op straatniveau via de hoofdingang, tochtportaal, fantastische ontvangsthal met bordestrap naar de eerste verdieping. Via deze hal is er toegang tot de woonkamer, werkkamer en eetkamer. Toilet met fontein. Ruime keuken voorzien van alle denkbare apparatuur zoals: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, oven en magnetron en toegang naar de tuin gelegen op de ochtend- en deels middagzon.
De eetkamer ligt achter de bijkeuken/berging en kan ook als kantoor gebruikt worden. Er is ook toegang met openslaande deuren tot een afgesloten zijtuin met middagzon. Via de fraaie bordestrap dat gelegen is in een imposante hal wordt de eerste verdieping bereikt, met fraaie glas-in-lood tochtdeuren. Riante slaapkamer aan de voorzijde met toegang naar het zijkabinet dat toegang geeft tot het voorbalkonnetje met middag- en avondzon. Tussenliggende badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel. Ruime kastenkamer met daklicht. Goed formaat zij-slaapkamer met toegang naar het balkon en een ruime slaapkamer ook met toegang naar het balkon. Door de dakkoepels is fraai lichtinval in het trappenhuis.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 186m2
- Bijkeuken / berging ca. 15m2
- Erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
- HR combiketel met hybride warmtepomp, Combiketel Remeha Tzerra Acwe Cw-4 bj 2022, Warmtepomp Elga Ace 6Kw bj. 2023
- Voorzijde HR dubbel glas in houten kozijnen
- Achterzijde gedeeltelijk dubbel glas in houten kozijnen
- Vloerisolatie Isobooster 7 en bodembedekking Superpearl EPS Parels HR++
- Spouwmuurisolatie EPS HR ++
- Schilderwerk buitenkozijnen 2023/2024
- Geluidsisolerende scheidingswanden
- Voorzijde woning voorzien van fraaie markiezen vernieuwd in 2022
- Gehele woning voorzien van visgraat parketvloer met bies
- Woning is voorzien van veel bergruimte door de vaste kasten
- Volgens bestemmingsplan mogelijkheid voor het plaatsen van een dakopbouw, dient nog wel vergunning voor aangevraagd te worden
- Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarde van toepassing
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
****************************
Characteristic CORNER mansion with historic charm, built in the 1920s, which offers a multitude of possibilities to combine living, working and family life. The house, designed by the famous Nieuwe Bouwen architect Jan Duiker (1890-1935), is remarkably spacious. It has a wooden traditional style parquet floor on both the ground floor and the first floor and still contains the original layout, authentic en-suite doors with stained glass details. The house was prepared for the future last year with a hybrid heating system, solar panels, ground, floor and side wall insulation and has low monthly energy costs.
The house has two entrances on the street side: the main entrance (no. 54) or the utility room/storage room (52a), where there is plenty of space for (cargo) bicycles, washing and drying machine, technical installations and storage. The house has eight rooms in total: a dining room, office, living room on the ground floor and five (bed)rooms on the first floor and many closet spaces.
This lovely townhouse is located in the heart of Bezuidenhout in a quiet, (child) friendly and very popular street, within walking distance of shops, public transport and schools in various categories, including English. Within walking distance of the Haagse Bos, Clingendael Park and 20 minutes by bike from the beach. Very conveniently located in relation to arterial roads, Laan van NOI station, The Hague Central Station and the center of The Hague.
Layout: Entrance at street level by the main entrance, tour portal, fantastic lobby with landing stairs to the first floor. Through this hall there is access to the living room, office and dining room. Toilet with fountain. Spacious kitchen with all conceivable equipment such as: fridge/freezer, dishwasher, 5-burner gas stove, oven and microwave and access to the garden with morning and partly afternoon sun.
The dining room is located behind the utility room/storage room and can also be used as an office. There is also access through French doors to an enclosed side garden with afternoon sun. The first floor is reached via the beautiful landing staircase located in an impressive hall, with beautiful stained glass draft doors. Spacious bedroom at the front with access to the side cabinet that gives access to the front balcony with afternoon and evening sun. Intermediate bathroom with walk-in shower and sink with furniture. Spacious closet room with skylight. Good sized side bedroom with access to the balcony and a spacious bedroom also with access to the balcony. The skylights provide beautiful light into the stairwell.
Particularities:
- Living area approx. 186m2
- Utility room / storage room approx. 15m2
- Leasehold, of which the canon has been bought off perpetually
- HR combi boiler with hybrid heat pump, Combi boiler Remeha Tzerra Acwe Cw-4 built in 2022, Heat pump Elga Ace 6Kw built in. 2023
- Front HR double glazing in wooden frames
- Rear partly double glazing in wooden frames
- Floor insulation Isobooster 7 and floor covering Superpearl EPS Pearls HR++
- Cavity wall insulation EPS HR ++
- Painting exterior frames 2023/2024
- Sound-insulating partition walls
- Front of the house with beautiful awnings renewed in 2022
- Entire house with herringbone parquet floor with piping
- The house has plenty of storage space due to the built-in cupboards
- According to the zoning plan, it is possible to install a roof structure, but a permit must still be applied for
- Considering the year of construction, the age clause applies
- Condition of sale applies
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated amounts, sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.
Nederlands
English