Smaragdhorst 190, Den Haag

Omschrijving

English text below*

Keurig en fris 3-kamer appartement met prachtig groen uitzicht!
Ben je op zoek naar een zeer licht en sfeervol appartement dat al gerenoveerd is? Dan is dit leuke appartement in Mariahoeve ideaal voor jou; met vrij uitzicht naar Landgoed Marlot én een heerlijk zonnig balkon aan de voorzijde.

Het appartement is van binnen stijlvol gemoderniseerd met een moderne badkamer en open keuken, een gezellig balkon met zonwering en een ruime slaapkamer. Het uitzicht vanuit de woonkamer is bijzonder leuk en het appartement beschikt over veel privacy. Beneden bevindt zich de afgesloten inpandige berging.

Omgeving:
Het appartement ligt in Mariahoeve aan de Bezuidenhoutseweg. De straat en wijk zijn rustig met weinig verkeer, maar alle voorzieningen zijn vlakbij; de Theresiastraat met alle nodige winkels en terrassen, openbaar vervoer, het zwembad Overbosch en Park Vlaskamp allemaal op loopafstand. Ideaal voor hardlopers; het Haagse Bos, Landgoed Clingedael en Landgoed Marlot om de hoek! Ook het Centraal Station is binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar.

Indeling:
Centrale entree met brievenbussen, trap en lift.
Op de vierde woonlaag is de entree van het appartement. Gang met toegang tot alle vertrekken, voorzien van kapstok/opbergruimte en de meterkast bij de voordeur. Woonkamer ensuite met originele schuifdeuren. De zitkamer (21,5 m2) is aan de achterzijde met vrij uitzicht naar Landgoed Marlot. De eetkamer (15,3 m2) is aan de voorzijde met toegang tot de halfopen keuken en schuifdeur naar de balkon. De keuken (6,3 m2) is vernieuwd in 2022, een deel van de apparatuur is uit 2020 en een deel uit 2022. Het balkon is ook via de keuken te betreden, en heeft nieuwe zonwering. Aan de achterzijde van de woning is de ruime slaapkamer (15,3 m2) met hetzelfde mooie uitzicht richting het groen. De badkamer is gerenoveerd in 2022. Het aparte toilet zit ernaast.
De eigen berging is vanuit de centrale hal te bereiken. Op de straat is het vrij parkeren.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op grond belast met erfpacht (canon is €293,- per jaar)
- Geheel voorzien van dubbelglas m.u.v. balkondeur in de keuken plus bovenlicht.
- Blokverwarming
- Energielabel B
- Actieve VVE, bijdrage € 215,- per maand; incl. bijdrage voor de verduurzamingsplannen en excl. voorschot stookkosten a €90,-
- Reservefonds VVE per 01-01-2025 is €170.000
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoopvoorwaarde van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.



*English text

Fresh and light 3-room apartment with stunning green views!

Are you looking for a bright and charming apartment that has already been renovated? Then this lovely apartment in Mariahoeve is perfect for you! It offers an unobstructed view of Landgoed Marlot and a wonderfully sunny balcony at the front.

The interior has been stylishly modernized, featuring a modern bathroom and an open kitchen, a cozy balcony with sunshades, and a spacious bedroom. The view from the living room is particularly pleasant, and the apartment offers plenty of privacy. Downstairs, there is a secured indoor storage room.

Surroundings:
The apartment is located in Mariahoeve on Bezuidenhoutseweg. The street and neighborhood are quiet with little traffic, yet all amenities are close by. The lively Theresiastraat, with its shops and terraces, public transport, the Overbosch swimming pool, and Park Vlaskamp, are all within walking distance. The Central Station is also reachable within 10 minutes by bike.

Layout:
Central entrance with mailboxes, staircase, and elevator.
On the fourth floor, you enter the apartment. The hallway provides access to all rooms and includes a coat rack/storage space and the meter cupboard near the front door. The living and dining room are ensuite with original sliding doors. The sitting area (21.5 m²) is located at the rear with an unobstructed view of Landgoed Marlot. The dining area (15.3 m²) is at the front, connected to the semi-open kitchen and sliding door to the balcony. The kitchen (6.3 m²) was renovated in 2022, with some appliances dating from 2020 and others from 2022. The balcony can also be accessed from the kitchen and has new sunshades.

At the rear of the apartment, there is a spacious bedroom (15.3 m²) with the same beautiful green view. The bathroom was renovated in 2022, and the separate toilet is located next to it.

The private storage unit is accessible from the central hall. Parking on the street is free.

Particulars:
- Located on leasehold land (€293 per year)
- Fully equipped with double glazing, except for the balcony door in the kitchen and transom window
- Block heating
- Energy label B
- Active homeowners’ association (VVE), contribution €215 per month, excl. heating advance (€90)
- VVE reserve fund as of 01-01-2025: €170,000
- Age clause applies;
- Sales condition applies.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated amounts, dimensions, and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, the real estate agent represents the seller. We recommend engaging a professional real estate agent to assist you in the purchasing process.