Smaragdhorst 425, Den Haag

Omschrijving

English see below

Licht en fraai gelegen 3/4-kamer appartement op de eerste etage met vrij uitzicht over groen en water. Aan de achterzijde grenst het appartement aan de gemeenschappelijke tuin. De woning is zeer goede staat van onderhoud en beschikt over een recent vernieuwde badkamer, zonnig balkon op het zuidwesten (met rolluik) én een eigen berging in de onderbouw. Een derde slaapkamer is goed mogelijk door in de grote L- vormige woonkamer, de zijkamer aan de voorzijde af te splitsen.

Gelegen aan de rand van Mariahoeve en zeer centraal gelegen, vlakbij landgoed Marlot en het prachtige Haagse Bos. In de nabijheid liggen de winkels van winkelcentrum Mariahoeve voor de dagelijkse boodschappen en op 10 fietsminuten bevindt zich de Theresiastraat met een uitgebreid winkelaanbod en horecagelegenheden. Ook de populaire “Mall of The Netherlands” ligt op slechts enkele minuten rijden. In de directe omgeving zijn er volop mogelijkheden voor basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs. Met name interessant is de nabijheid van The British School met een aantal filialen en de Amerikaanse School richting Wassenaar. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en slechts enkele minuten van de de N14, A4, A12 en A13.

Indeling:
Gemeenschappelijke entree. Trap of lift naar de 1e woonlaag. Ruime L-vormige hal met garderobe en meterkast. Toilet met fonteintje. Zeer royale L-vormige woon/eetkamer met de bijgetrokken voorzijkamer, vrij uitzicht over het groen. Toegang tot het balkon aan de achterzijde met zonnige ligging (zuidwesten) en voorzien van elektrisch rolluik en zonwering. Moderne keuken met een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, afwasmachine en koel/vriescombinatie, toegang tot het balkon. Twee slaapkamers aan de achterzijde, deze kamers staan met elkaar in verbinding. Vernieuwde badkamer (2023) voorzien van vloerverwarming, ruime inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. Ruime kelderberging in de onderbouw met wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965
- Ca. 85m2 woonoppervlakte
- Erfpacht t/m 31 december 2035 (aanbod heruitgifte in bezit), erfpacht is aftrekbaar van de inkomstenbelasting
- Volledig voorzien van HR++ glas
- 2 slaapkamers met mogelijkheid tot creëren van een 3e
- Zonnig balkon (Z/W)
- Elektrische zonwering en rolluik achterzijde
- Ruime berging van ca. 9m2
- Gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 372,- (de VvE spaart momenteel voor de energietransitie)
- Voorschot stookkosten € 108,- per maand
- MJOP aanwezig
- Zeer centraal gelegen t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**********************************

Light and beautifully situated 3/4-room apartment on the first floor with unobstructed views over greenery and water. At the rear the apartment borders the communal garden. The house is in very good condition and has a recently renovated bathroom, sunny south-west facing balcony (with roller shutter) and a private storage room in the basement. A third bedroom is possible by dividing off the side room at the front in the large L-shaped living room.

Located on the edge of Mariahoeve and very centrally located, close to the Marlot estate and the beautiful Haagse Bos. The shops of the Mariahoeve shopping center for daily shopping are nearby and the Theresiastraat with an extensive range of shops and catering establishments is a 10-minute bike ride away. The popular “Mall of The Netherlands” is also just a few minutes' drive away. In the immediate area there are plenty of opportunities for primary, secondary and international education. Particularly interesting is the proximity of The British School with a number of branches and the American School towards Wassenaar. The house is easily accessible by public transport and only a few minutes from the N14, A4, A12 and A13.

Layout:
Communal entrance. Stairs or elevator to the 1st floor. Spacious L-shaped hall with wardrobe and meter cupboard. Toilet with sink. Very spacious L-shaped living/dining room with the attached front side room, unobstructed view over the greenery. Access to the balcony at the rear with a sunny location (southwest) and equipped with electric shutters and sun blinds. Modern kitchen with an induction hob, oven, extractor hood, dishwasher and fridge/freezer combination, access to the balcony. Two bedrooms at the rear, these rooms are connected to each other. Renovated bathroom (2023) with underfloor heating, spacious walk-in shower, sink with furniture and design radiator. Spacious basement storage room with washing machine connection.

Specifics:
- Year of construction 1965
- Approx. 85m2 living space
- Leasehold until December 31, 2035 (offer to reissue in possession), leasehold is deductible from income tax
- Fully equipped with HR++ glass
- 2 bedrooms with the possibility of creating a 3rd
- Sunny balcony (S/W)
- Electric sun blinds and rear roller shutter
- Spacious storage room of approx. 9m2
- Healthy VvE with a monthly contribution of € 372,- (the VvE is currently saving for the energy transition)
- Advance heating costs € 108,- per month
- MJOP present
- Very centrally located to shops, public transport and highways
- Given the year of construction, the age clause applies
- Condition of sale applies

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated amounts, sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.