Ruim 3-kamer HOEK-appartement op de 6e etage met vrij uitzicht. De badkamer is vergroot en heeft zowel een ligbad als een douchecabine. De twee balkons hebben beide vrij uitzicht. Balkon keukenzijde richting (zuid-)oost en woonkamerzijde richting zuidwest.
Alleen hier woon je aan de rand van de stad en dicht bij het centrum. Supermarkt op loopafstand in winkelcentrum "Ursulaland". Voor een groter winkelaanbod kunt u terecht in het nabij gelegen winkelcentrum “Mariahoeve” of in “The Mall of The Netherlands”, dat met 238 winkels het grootste winkelcentrum van Nederland is. Ruim aanbod aan gratis parkeerplaatsen, zowel op eigen terrein als in de straat. Met de auto bent u in 7 minuten op het Prins Clausplein. Bus 24 rijdt elk kwartier vanaf Diamanthorst naar het Centraal Station en het centrum van de stad.
Indeling
Drempelloos entree op straatniveau via automatische deur van buiten met een sleutel te openen. Gezamenlijk entree met lift en trappenhuis naar 6e etage.
Entree via een brede voordeur, ruime hal met toegang naar alle vertrekken, wc, badkamer en ingebouwde garderobekast. In de hal is ook een deur naar een inloopkast met opstelplaats voor een wasmachine en wasdroger. Aan de zuidwest zijde bevinden zich de woonkamer en een slaapkamer. Beide met een eigen deur naar het ruim 7 meter brede balkon, voorzien van zonneschermen vrij uitzicht op de sky line van Den Haag en het landgoed Marlot.
De woonkamer heeft een schouw voor een open haard en verticale lamellen voor het raam en de balkondeur. Aan de noordoost zijde bevinden zich een grote slaapkamer en de keuken. De slaapkamer heeft een ruime kastenwand met schuifdeuren. De keuken heeft een warme uitstraling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis met elektrische oven; luxe afzuigkap met motor en eigen afvoerkanaal naar buiten; geiser met A-label met eigen aan- en afvoerkanaal naar buiten; koel-vries combinatie. Tegenover het aanrecht is een 2e werkblad met daaronder een opstelplaats voor een vaatwasser. Dit werkblad loop door in een keukentafel waaraan 2 personen tegenover elkaar kunnen zitten. De keuken biedt toegang tot een balkon met ruime balkonkast en vrij uitzicht op het (zuid)oosten; ideaal om er in de ochtendzon te zitten of na de ochtend op zeer warme dagen.
De badkamer is vergroot en beschikt over een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een hoge wandkast. Zowel de badkamer als de hal hebben een verlaagd plafond met inbouwspots. Op de begane grond is een ruime privéberging met werkbank en elektriciteitsaansluiting.
Gemiddeld verbruik 1-persoonshuishouden:
Gas: 5,5m3 per maand
Elektra: 114 kWh per maand
Bijzonderheden
- ca. 91m2 woonoppervlakte
- Erfpacht is eeuwigdurend! Dus GEEN toekomstige verhogingen wegens stijgende grondprijzen.
- Canon bedraagt € 380,54 per jaar, is belasting aftrekbaar en kan worden afgekocht.
- Geen beperking op looptijd NHG hypotheek (zoals wel het geval is bij tijdelijke erfpacht)
- Mogelijkheid om een haard of allesbrander te installeren.
- Eigen geiser uit 2020 met A label voor badkamer en keuken met aan- en afvoerkanaal naar buiten.
- Blokverwarming met zeer zuinige ketels uit 2019.
- Thermostaatknoppen op alle radiatoren.
- Mede door deze zuinige installaties heeft het appartement een C label (geldig tot 20-10-2032)
- Ten behoeve van de blokverwarming beschikt de VvE over een vast gascontract met Eneco van € 1,65/m3 incl. belasting met een resterende looptijd van 3 jaar!
- Maandelijkse VvE bijdrage € 192,50 exclusief € 100 voorschot stookkosten.
- Aandeel in de reserves op 1-7-22 was € 3.834,- positief.
- Meterkast met 7 groepen en slimme meter.
- Glasvezel aansluiting aanwezig.
- Relatief grote berging van 8m2
- Oplevering in overleg, kan snel.
- Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden van toepassing
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
-----------------
Spacious 3-room CORNER apartment on the 6th floor with an unobstructed view. The bathroom has been enlarged and has both a bath and a shower cubicle. The two balconies both have unobstructed views. Balcony on the kitchen side towards (south) east and balcony on the living room side towards southwest.
Only here you live on the edge of the city and close to the center. There is a supermarket within walking distance in shopping center "Ursulaland". For a larger range of shops, you can visit the nearby shopping center "Mariahoeve" or "The Mall of The Netherlands", which (with 238 shops) is the largest shopping center in the Netherlands. Wide range of free parking spaces, both on site and in the street. You can reach the Prins Clausplein in 7 minutes by car. Bus 24 runs every 15 minutes from Diamanthorst to Central Station and the city center.
Layout
Barrier-free entrance at street level via an automatic door that can be opened from the outside with a key. Communal entrance with elevator and staircase to the 6th floor.
Entrance through a wide front door, spacious hall with access to all rooms, toilet, bathroom and built-in wardrobe. In the hall there is also a door to a walk-in closet with space for a washing machine and dryer. On the southwest side are the living room and a bedroom. Both with their own door to the more than 7 meter wide balcony, equipped with sunshades and an unobstructed view of the skyline of The Hague and the Marlot estate.
The living room has a mantelpiece for a fireplace and vertical slats in front of the window and balcony door. A large bedroom and the kitchen are on the northeast side. The bedroom has a spacious wardrobe with sliding doors. The kitchen is equipped with the following built-in appliances: gas stove with electric oven; extractor hood; geyser with A label; refrigerator with freezer. On the opposite of the sink is a 2nd worktop with space for a dishwasher underneath. This worktop continues into a kitchen table where 2 people can sit opposite to each other. The kitchen provides access to a balcony with a spacious balcony storage and an unobstructed view of the (south) east; ideal for sitting in the morning sun.
The bathroom has been enlarged and has a bath, separate shower, washbasin and a high wall cupboard. Both the bathroom and the hall have a lowered ceiling with recessed spotlights. On the ground floor is a spacious private storage room with workbench and electricity connection.
Average consumption 1-person household:
Gas: 5.5m3 per month
Electricity: 114 kWh per month
Particularities
- approx. 91m2 living space
- Leasehold is indefinitly. So NO future increases due to rising land prices.
- Canon is € 380.54 per year, is tax deductible and can be bought off.
- No limitation on term NHG mortgage (as is the case with temporary leasehold)
- Possibility to install a fireplace or multi-burner.
- Own geyser from 2020 with A label for bathroom and kitchen with supply and exhaust duct to the outside.
- Block heating with very economical boilers from 2019.
- Thermostat knobs on all radiators.
- Partly due to these economical installations, the apartment has a C label (valid until 20-10-2032)
- For the block heating, the VvE has a fixed gas contract with Eneco of € 1.65/m3 incl. tax with a remaining term of 3 years!
- Monthly VvE contribution € 192.50 excluding € 100 advance heating costs.
- Share in the reserves on 7/1/22 was € 3,834 positive.
- Meter cupboard with 7 groups and smart meter.
- Fiber optic connection available.
- Relatively large storage room of 8m2
- Delivery in consultation, can be done quickly.
- Given the year of construction, the age clause applies
- Conditions of sale apply
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process.
Nederlands
English