Esther de Boer-van Rijkstraat 38, Leiden

Omschrijving

Heerlijke eengezinswoning met een ruime zonnige achtertuin op het zuiden in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden!

Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11, A44 en de toekomstige Rijnlandroute. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Nabij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Indeling
Voortuin, berging, entree woning, hal met inbouwkast en toilet. Ruime woonkamer met open haard en toegang tot de open keuken met natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur. Via schuifdeur toegang tot de heerlijke ruime tuin op het zuiden met een groot terras en een ruim tuinhuis met elektra en achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Twee ruime slaapkamers. Moderne badkamer met wastafel, inloopdouche, toilet en handdoek radiator.

Tweede verdieping
Derde slaapkamer met dakkapel. Aparte wasruimte met wasmachine opstelplaats.

Bijzonderheden
De woning biedt diverse uitbreidingsmogelijkheden die reeds veelvuldig zijn toegepast bij dit woningtype in de buurt. Denk aan een uitbouw van de woonkamer, een dakkapel over de volle breedte op de eerste etage en het verder afwerken van de ruimte op de tweede verdieping tot een riante derde slaap- of werkkamer.
De woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2061. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Lovely family house with a spacious sunny south-facing back garden in the popular Stevenshof residential area in Leiden!

Good location in relation to shops, schools, sports and recreational facilities, health center (including pharmacy), LUMC, university, Bio Science Park, NS De Vink and highways A4/N11, A44 and the future Rhineland route. The nice city center of Leiden can also be reached quickly. Near the house there are various play options for children. In short, this house offers you a perfect living environment for young and old!

Layout
Front garden, storage room, entrance house, hall with fitted wardrobe and toilet. Spacious living room with fireplace and access to the open kitchen with natural stone top and various built-in appliances. Through sliding door access to the lovely spacious south-facing garden with a large terrace and a spacious garden house with electricity and back entrance.

First floor
Landing with access to all rooms. Two spacious bedrooms. Modern bathroom with sink, walk-in shower, toilet and towel radiator.

Second floor
Third bedroom with dormer window. Separate laundry room with washing machine.

Particularities
The house offers various expansion options that have already been frequently used in this type of housing in the area. Think of an extension of the living room, a dormer window over the full width on the first floor and the further finishing of the space on the second floor into a spacious third bedroom or office.
The house is located on leasehold land, payment of the lease rent has been surrendered until 2061. Annual administration costs: € 58.35 (incl. VAT). It is possible to acquire the leasehold land in ownership.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All amounts, sizes and surfaces stated are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent is an advisor to the seller with regard to this property. We recommend that you engage an expert broker who guides you through the purchase process.