Marcellus Emantslaan 17, Voorburg

Omschrijving

Hier komt alles samen, een modern nieuwbouw (2018) herenhuis op een centrale locatie. Werkelijk een heerlijke woning waar thuiskomen centraal staat. Deze ruime lichte woning met hoge plafonds is voorzien van 5 grote slaapkamers, 2 badkamers, een heerlijk dakterras op het westen, een smaakvolle woon-/eetkamer, ruime inpandige garage (25m2) en twee overdekte en afgesloten parkeerplaatsen

Comfortabel en energiezuinig wonen in een levendige bestaande wijk!

Deze heerlijke woning is onderdeel van het kleinschalige nieuwbouwproject "het Schrijvershof" dat centraal gelegen is in het gebied Julianabaan in Voorburg. Aan de Julianabaan vind je een mix van winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Dit is op loopafstand van de tram en bus die je binnen enkele minuten naar Station Laan van NOI, station Voorburg of Den Haag Centraal brengen. Ook de haltes van de Randstadrail en metro naar Rotterdam zijn dichtbij. De snelwegen A12, A13 en A4 zijn snel toegankelijk. Steden als Leiden, Delft, Rotterdam en Amsterdam zijn hierdoor goed bereikbaar. En natuurlijk niet te vergeten de vele scholen, speelplaatsen, sportfaciliteiten, het historische oude centrum van Voorburg, het centrum van Den Haag en het Scheveningse strand.

Indeling:
Entree op straatniveau via de voortuin, hal, meterkast, toilet met fontein, slaap-/werkkamer aan de voorzijde, ruime inpandige garage met overhead deur en separate entreedeur naar de 2 overdekte en afgesloten parkeerplaatsen in de garage. In de inpandige garage bevindt zich nog een afgesloten trapkast.

Brede trap naar de eerste etage, riante woon-/eetkamer met visgraat vloer, open keuken met kookeiland en bar. Keuken is voorzien van een extra grote inductiekookplaat van Bora met ingebouwde recirculatieafzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, combi stoomoven en heel veel bergruimte. Door middel van openslaande deuren toegang tot het waanzinnige dakterras van ca. 11 meter lang, door de lengte kun je altijd van de zon genieten.

Brede trap naar de tweede etage, overloop, separaat toilet, moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Grote slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers) en ruime slaapkamer aan de achterzijde.

Brede trap naar de derde etage, overloop, separaat toilet, kast met opstelling CV, boiler en mechanische afzuiging, tweede moderne badkamer met wastafel en douche, aparte waskamer. Ruime slaapkamers aan de voorzijde en aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 167m2
- Eigen grond
- Inpandige garage (25m2) met overhead deur
- Twee overdekte parkeerplaatsen op afgesloten terrein
- Parkeergarage wordt beheerd door een VvE, bijdrage € 46,76 per maand
- Twee badkamers
- Drie separate toiletten
- Gedeeltelijk vloerverwarming (werkkamer, woonkamer, badkamer tweede verdieping)
- Zonnepanelen 15 stuks, deels geplaatst 2018 en deels 2020
- 5 slaapkamers
- Energielabel A
- Dakterras gelegen op het westen
- verkoopvoorwaarden van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**********************************

Everything comes together: a modern newly-built (2018) townhouse in a central location. Truly a delightful home where coming home is central. This spacious, bright house with high ceilings features 5 large bedrooms, 2 bathrooms, a lovely west-facing roof terrace, a tasteful living/dining room, a spacious internal garage (25m²), and two covered and enclosed parking spaces.

Comfortable and energy-efficient living in a lively, established neighborhood!

This delightful home is part of the small-scale new development project "Het Schrijvershof," centrally located in the Julianabaan area of Voorburg. Julianabaan offers a mix of shops, restaurants, and other amenities. It is within walking distance of the tram and bus that take you in a few minutes to Laan van NOI Station, Voorburg Station, or The Hague Central Station. The stops for the RandstadRail and metro to Rotterdam are also nearby. The A12, A13, and A4 highways are quickly accessible. Cities like Leiden, Delft, Rotterdam, and Amsterdam are therefore easily reachable. And let's not forget the many schools, playgrounds, sports facilities, the historic old center of Voorburg, the center of The Hague, and the Scheveningen beach.

Layout: Entrance at street level through the front garden, hall, meter cupboard, toilet with washbasin, bedroom/study at the front, spacious internal garage with overhead door and separate entrance door to the 2 covered and enclosed parking spaces in the garage. The internal garage also has an enclosed storage cupboard under the stairs.

Wide stairs to the first floor, spacious living/dining room with herringbone flooring, open kitchen with cooking island and bar. The kitchen is equipped with an extra-large Bora induction hob with built-in recirculation extractor, fridge-freezer, dishwasher, combination microwave, combination steam oven, and plenty of storage space. French doors provide access to the stunning roof terrace, approximately 11 meters long, which allows you to enjoy the sun all day.

Wide stairs to the second floor, landing, separate toilet, modern bathroom with bathtub, shower, double sink unit with cabinet, and towel radiator. Large bedroom at the front (formerly 2 rooms) and a spacious bedroom at the rear.

Wide stairs to the third floor, landing, separate toilet, cupboard with boiler, central heating unit, and mechanical ventilation, second modern bathroom with sink and shower, separate laundry room. Spacious bedrooms at both the front and rear.

Special features:
- Living area of 167 m²
- Freehold
- Internal garage (25 m²) with overhead door
- Two covered parking spaces on enclosed premises
- Parking garage is managed by an owners’ association, contribution €46.76 per month
- Two bathrooms
- Three separate toilets
- Partial underfloor heating (study, living room, bathroom on the second floor)
- 15 solar panels, partly installed in 2018 and partly in 2020
- 5 bedrooms
- Energy label A
- Roof terrace facing west
- Sales conditions apply

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All amounts, sizes, and surfaces given are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.