Groenewegje 155, Den Haag

Description

Hier wil je wonen! Een uniek dubbel bovenhuis, mét een riant dakterras op het zuiden, aan een van de meest geliefde grachten van Den Haag, Groenewegje 155!

Dit dubbel bovenhuis is voorzien van 3 slaapkamers, riante half open keuken en een geweldig groot en zonnig dakterras (ca. 44m2) en ook nog een 2e terras van ca. 13m2 direct aan de slaapkamers. Het pand staat op een perceel van in totaal 184 m2 eigen grond.

Gelegen aan het charmante Groenewegje, met uitzicht over de gracht en de stadshaven. Hier komen het beste van twee werelden samen: rust en privacy, gecombineerd met alle voordelen van het stadsleven. Op loopafstand van winkels en supermarkten. Restaurants en gezellige cafés zijn te vinden aan de bekende “Avenue Culinaire”, schuin aan de overkant.

Het centrum van Den Haag is snel en te voet bereikbaar, evenals het openbaar vervoer. De treinstations Den Haag Holland Spoor en Den Haag Centraal bevinden zich op loopafstand. Ook uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Amsterdam zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling : Entree op straatniveau, tochtportaal, trap naar het dubbel bovenhuis, overloop voorzien van toilet met douche en wastafel, zeer ruime woonkamer voorzien van half open keuken met veel lichtinval en toegang naar het dakterras met berging. Door de grootte én de ligging op het zuiden is er altijd zon. Nette, grote keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ruime en lichte woonkamer met open haard en vrij uitzicht over de gracht en de stadshaven.

Trap naar de tweede verdieping, overloop voorzien van toilet, vaste bergkast, daklicht en toegang tot alle vertrekken. Ruime, lichte, slaapkamer aan de voorzijde met royaal uitzicht over de gracht en de stadshaven. Twee goed formaat slaapkamers aan de achterzijde, beide slaapkamers hebben toegang naar het zonnige balkon/terras voorzien van bergkast met opstelplaats cv.

Dit unieke object biedt alle gelegenheid voor het creëren van een écht bijzondere woonplek op een historische locatie.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 118m2
- 2 dakterrassen van resp. 44m2 en 13m2
- Eigen grond
- VvE in oprichting, verkoper is thans eigenaar van het gehele pand
- Mogelijkheid om de (bedrijfs)ruimte op de begane grond erbij te kopen, Groenewegje 154
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Unieke locatie met uitzicht op de stadshaven
- As-it-is clausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden van toepassing
- Keuze notaris is aan de verkoper

-----------------------------------------------------------

A Dream Home Awaits!
A unique duplex apartment with a spacious south-facing rooftop terrace, located on one of The Hague’s most beloved canals: Groenewegje 155!

This exceptional duplex features three bedrooms, a generous semi-open kitchen, and two sun-drenched terraces—one measuring approx. 44m², and a second 13m² terrace directly accessible from the bedrooms. The property sits on 184m² of freehold land.

Situated on the charming Groenewegje, this home offers stunning views over the canal and the city harbor. It combines the best of both worlds: tranquility and privacy, with all the conveniences of city life. Shops and supermarkets are within walking distance, and the renowned “Avenue Culinaire”—home to excellent restaurants and cozy cafés—is just across the street.

The city center of The Hague is just a short walk away, as are excellent public transport connections. Both Den Haag Holland Spoor and Den Haag Centraal train stations are within walking distance, and major highways to Utrecht, Rotterdam, and Amsterdam can be reached within minutes.

Layout
Ground Floor: Private entrance at street level, vestibule, and stairs leading to the duplex.
First Floor: Spacious landing with a toilet, shower, and sink. The bright and airy living room features a fireplace and unobstructed views of the canal and city harbor. The large semi-open kitchen is equipped with built-in appliances. From the living area, you have direct access to the expansive south-facing rooftop terrace, complete with storage space. Thanks to its size and orientation, the terrace enjoys sunlight throughout the day.

Second Floor: Landing with a toilet, built-in storage, a skylight, and access to all rooms. The spacious front bedroom offers breathtaking views over the canal and city harbor. Two additional well-proportioned bedrooms are located at the rear, both with direct access to a private 13m² terrace, which includes a storage unit with the central heating system.
This one-of-a-kind property offers a rare opportunity to create a truly exceptional home in a historic and highly sought-after location.

Features:
- Approx. 118m² of living space
- Two rooftop terraces (44m² and 13m²)
- Freehold property (no ground lease!)
- Homeowners’ Association (VvE) in formation – the seller currently owns the entire building
- Option to purchase the commercial space on the ground floor (Groenewegje 154)
- Mostly fitted with double-glazed UPVC window frames
- Unique location with stunning views of the city harbor
- "As-is" clause applies
- Sales conditions apply
- Notary to be selected by the seller